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房企发力降首付加快去库存 房价上涨拐点或临近

2015-05-22 15:28:10 来源:金融投资报 作者:吉雪娇

对于购房者而言,“首付”无疑是其购买住房的最大门槛。这也令“3·30”楼市新政中,“二套房最低首付四成,公积金最低首付两成”的新举措被视为重要利好。然而,与之相比,近日开发商给出的“买房零首付”活动力度则更加惊人。

事实上,在一系列重磅新政的刺激下,开发商也在趁势各出高招,试图在楼市新政与信心回暖的双重利好下加速去库存。与此同时,不少业内人士称,“房价已变天,你却还未醒”,暗示房价即将触底回弹。

房企发力降首付 大打优惠加快去库存

“如果现在成都有楼盘做零首付活动,我还是愿意考虑的。”5月21日,成都市民陈先生向金融投资报记者表示。对于准备在明年结婚,但目前存款不足以支付首付款的陈先生而言,如果开发商能够免息垫付首付,然后允许在三年内分期还清,不失为一个在短期内完成购房计划的方案。

触动陈先生的,是5月18日,碧桂园推出的“0号行动”,其中就包括零首付和零首付利息两项措施。不过,虽然购房者缴定金即可签约,但剩余首付款却需要在延期的一个月内补齐,同时“免息”也只在首付款延期期间有效。

相比碧桂园仅1个月的免息期,同期部分房企推出“零首付、零利息”置业计划力度更大,通过零首付免息期长达半年到一年。

业内人士指出,相比“3·30”楼市新政,“零首付”力度更大。通过在短期内降低购房门槛和付款压力,可能会吸引部分有迫切购房需求又存在短期资金压力的客户,因此能明显提升销售效果。

值得注意的是,“零首付”其实并非鲜货。在去库存压力之下,近两年间,不少开发商就开始采取垫一部分首付款,剩下部分在一定时间期限内免息的“低首付”营销方式吸引客户。

虽然目前这波“零首付”旋风暂时还未蔓延至成都。但记者调查发现,早在去年12月,成都开发商在年底集体发力时,也给出了“零首付”、“零元购”、“零压力”的类似活动。“0首付,7折利率,火爆开抢”“周周特价房,首付1.8万起”等宣传颇引人关注。以成都城东某项目为例,在其零首付活动中,需要购房者选择提供一套现有的房产作为抵押物,或先交首付款中的50%左右,然后在两年内还清剩余首付款。

总体来看,在“3·30新政”后,开发商在营销上的竞争愈演愈烈,纷纷推出整合优惠促销方案。从保利是个“p”,到恒大“无理由退房”,再到越秀“18免”,以及此次碧桂园的“0号行动”,在有关人士看来,其实都是在试图借助楼市新政与信心回暖的双重利好,在楼市的传统营销旺季以加大优惠力度的方式推进卖楼速度,加快去化库存,获得现金流的尽快回笼。

蓉房价微幅波动 刚需应抓住购房时机

另一方面,“房价已变天,你却还未醒”的言论也成为近期热点。房价的触底回弹是否真的已然到来?

国家统计局数据显示,4月70个大中城市中,房价环比略有上涨,同比降幅收窄。但成都新房价格环比下降0.1%,同比下降7.4%;二手房价格环比下降0.2%,同比下降5.7%。

记者调查发现,虽然上周(5月11日-5月17日)大成都新建商品房成交54.85万平方米,环比上升36.36%,其中近郊成交更是环比大涨45.77%。从实际情况来看,也有中建·新华府、泛悦国际、大东展等楼盘选择了上调价格,但这些楼盘基本都集中于主城区,更多的开发商则选择了加紧推盘,而非调整价格。“趁政策消化存量,再根据市场变化进行调整。”成为主流选择。

受到“3·30”新政中的“减免营业税”政策利好更多的二手房市场,在5月的交易活力也更加明显。据伊诚地产经营管理部监控数据,继5月第二周,成都六大城区二手住宅成交套数与成交面积环比分别上升20.57%和20.88%后,上周再度环比上升4.20%和5.67%。

不过,二手住宅价格的上涨却同样温和。连续两周来,仅分别上涨0.69%与0.12%,目前均价为8333元/平米。“当前客户仍旧以刚需客户为主,二手房价格出现小幅上涨是受到成交量的带动,所以价格的总体波动较小。”伊诚地产经营管理部经理胡嘉铭指出。

或由于价格走势的不明朗,新浪乐居的一份专项调查中,仅22.67%的网友认为降息会加速原来的置业计划,而多达46.61%的被调查者则表示降息并不会加速自己的购房计划,相反会令购房计划推迟;剩余三成网友则表示不会受到政策的影响,仍按原计划购房。

不过,易居研究院副院长杨红旭分析指出,从国家统计局最新公布的房价数据来看,如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均,则去年8月跌幅最大:1.2%。其后,环比跌幅逐渐收窄,今年4月跌幅仅有0.1%,预计5月份会翻红,逆转为正增长,也即出现短周期中的房价上涨拐点。

这也令更多分析人士认为,现在正是刚需客户的买房窗口期。“对于购房者来讲,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,“购房者应该把握好市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等政策短期红利带来的购房"窗口期"。”

编辑:王哲

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